廣州今年第二輪集中供地首日 16宗地塊收金482億 央企國企占主導
2021-09-27 09:28:39 來源: 金羊網
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  9月26日至27日,廣州市今年第二輪集中土地供應拉開帷幕,共出讓48宗地塊,合計建筑面積約879萬平方米,總起拍價格達1124億元。9月26日,廣州公共資源交易中心共進行24宗地塊出讓(荔灣1宗、海珠2宗、白云2宗、黃埔1宗、番禺3宗、南沙6宗、花都1宗、增城8宗),最終16宗地塊成交,8宗流拍,總成交金額達482億元。

  多輪競價現象減少

  與今年4月第一輪集中供地總體火熱的情況相比,本輪地塊出讓速度普遍較快,流拍不少。本輪土地出讓條件中,限開發商多“馬甲”拿地、限最高地價、限溢價15%以下、限房價、要求總套數的50%銷售對象為首套房買家等都是關鍵組成要素,這也是首日拍地氛圍較理性的原因。

  總體來看,16宗成功出讓的地塊中僅增城區新塘鎮新塘大道南側18102218A21094號地塊成交價達到最高限制地價,溢價率15%,該地塊經過22輪出價最終由路勁集團以79350萬元競得;溢價率10.1%的黃埔區廣汕路以南、班嶺村西側HBPQ-LD-5地塊由中鐵建以260784萬元的總價競得;葛洲壩則以109370萬元(溢價率8.97%)拿下2021NJY-10南沙區橫瀝島大元路以北地塊,另外有2宗地塊以小于1%的溢價率成交、11宗地塊以底價成交,以往熱門地塊多輪競價的現象明顯減少。

  首日集中供地成交總價最高的地塊為白云區白云新城云港城地塊,位于白云新城核心位置,粵海置地集團以底價101.8億元競得。

  競價考驗房企實力

  據記者統計,本輪集中供地首日共有13家企業成功拿地,其中11家房企為央企或國企。其中,中海集團連續拿下荔灣、海珠兩個中心城區的3宗熱門地塊,海珠區江泰路50號AH0605005地塊成交樓面地價(包含配建面積)為當天最高的39200元/平方米;越秀地產競得番禺區新造鎮創新城2宗地塊。

  集中供地更考驗房企的綜合能力。業內專家鄧浩志認為,目前民營房企普遍資金緊張,能有資金在當前出手購地的房企較少,多數房企的首要任務轉為以保障企業現金流為主,普遍對后市持相對保守態度。目前,央企、國企在市場上具有更大的資金優勢。

  資深房地產專家黎文江表示,首日土拍結果顯示,央企、國企是房地產市場的中堅力量、核心力量,房地產市場需求穩固、“房住不炒”政策方向不變,穩地價、穩房價、穩預期不變。

  羊城晚報全媒體記者 徐煒倫

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【糾錯】 責任編輯: 李俊豪

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